Жители Братска и всей Иркутской области оказались в сложной ситуации: кадастровая стоимость их участков под частными домами и дачами неожиданно увеличилась в три, пять и даже в 15 раз. Это изменение напрямую отразится на размере земельного налога, который они будут обязаны уплатить. Однако власти уверяют, что резкий рост налогов не произойдёт, поскольку закон ограничивает увеличение сборов максимум на 10% в год. Тем не менее, у людей остались вопросы и недовольство.
Гневные отклики уже заполнили страницы губернатора Приангарья и местные социальные сети. Владельцы частных домов не могут понять, почему им выставили такие высокие счета, учитывая, что инфраструктура в их районах не улучшилась. «У меня сейчас кадастровая стоимость составляет 345 тысяч рублей, а с 01.01.27 она вырастет до 1 140 000 рублей. Что изменилось, что цена так возросла?» — возмущается одна из жительниц региона. Она добавляет, что на её улице нет ни уличного освещения, ни газа, ни центрального отопления и канализации. Водопровод соседи провели за свой счёт, дороги находятся в плохом состоянии, а до ближайшей остановки и социальных объектов нужно идти пешком. С 2022 года, когда происходила последняя оценка земли, никаких улучшений не произошло. Так откуда же такие суммы в документах?
В региональном Министерстве имущественных отношений поясняют, что в 2026 году будет проведена очередная государственная кадастровая оценка. Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2027 года, а налог по ней придется уплатить только к 1 декабря 2028 года. Чиновники объясняют резкий скачок стоимости сменой методики оценки. Ранее землю оценивали «методом статистического (регрессионного) моделирования» без учета территориального признака и рыночных данных. Теперь же кадастровая стоимость будет ближе к коммерческой. Важную роль играет расположение участка: чем ближе он к центру Братска или водоёмам, тем выше его стоимость.
«При проведении государственной кадастровой оценки в 2026 году на территории Иркутского муниципального округа земельные участки категорий „Садоводство и огородничество“, „Малоэтажная жилая застройка“ будут сгруппированы по территориальному признаку. Иркутский муниципальный округ будет разделён на оценочные группы, учитывая расположение участков относительно города Иркутска, Иркутского водохранилища и озера Байкал. Таким образом, кадастровая оценка впервые будет проведена с учётом сложившегося рынка недвижимости, данных из публичных источников информации на 1 января 2026 года», — сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов.
Хотя налог вырастет, власти заверяют, что не сразу. Глава ведомства поспешил успокоить дачников, отметив, что в 2028 году сумма в налоговой квитанции не увеличится в разы. Налоговый кодекс запрещает поднимать платежи более чем на 10% за один раз. Однако есть нюанс: налог будет увеличиваться на эти 10% ежегодно, пока не достигнет новой кадастровой стоимости.
Что касается возможности экономии, в министерстве напомнили, что стандартные шесть соток не облагаются налогом. Если ваш участок больше, то платить придётся только за оставшуюся площадь. Кроме того, налоговый вычет может помочь смягчить финансовую нагрузку. Право на него имеют:
- герои Советского Союза и Российской Федерации;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
- ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
- участники специальной военной операции и члены их семей;
- пенсионеры и предпенсионеры;
- многодетные родители и другие льготные категории.
Если вы считаете, что вашу землю переоценили ошибочно, вы можете обратиться за разъяснениями в областной «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости». Специалисты советуют заранее проверить документы: возможно, вам приписали лишнюю площадь или перепутали категорию земель и вид разрешённого использования.
Отметим, что два с лишним года назад в Братске уже возникала подобная ситуация с переоценкой недвижимости. В 2024 году резкий рост кадастровой стоимости вызвал бурное обсуждение в городской Думе. Тогда братчане также выражали недовольство по поводу будущих расходов, и депутаты согласились снизить ставку налога на имущество физических лиц на 0,15%. Земельный налог полностью уходит в местный бюджет, и его ставку определяют городские депутаты. В настоящее время в Братске она составляет 0,1% для участков под жильё и садоводство. Возможно, народным избранникам вновь придётся вмешаться в ситуацию, чтобы защитить интересы граждан.
Источник: Братская Студия Телевидения.